Nuevas formas de rentabilizar tu piso en alquiler: ¿Deberías transformarlo en un coliving?
VIVE. TRABAJA. DIFRUTA.
Uno de los mayores activos que puedes tener es una vivienda destinada al alquiler. Arrendada a un precio rentable, te aporta unos ingresos que le dan más holgura a tu cuenta bancaria. Pero, te estarás preguntando… ¿Existen modelos más beneficiosos que el alquiler de larga temporada? Hoy te proponemos conocer el modelo coliving.
Londres, París o Nueva York son algunas de las ciudades que han caído rendidas al encanto y comodidad que proporciona este modelo para propietarios e inquilinos. ¡Y España no ha tardado en adoptarlo también!
Los principales periódicos del país llevan desde 2019 haciendo eco sobre la llegada del modelo a tierras españolas. ¿Sabes cómo funciona?
Simple y llanamente, un coliving es una evolución inteligente y flexible del alquiler por habitaciones. Tus inquilinos comparten vivienda, pero disfrutando de las comodidades propias de un hotel (como la limpieza y los suministros incluidos en el precio) y de una comunidad de personas afines a ellos.
Antes de seguir avanzando, vamos a ir desglosando el término por partes. ¡Que no se te escape ningún detalle!
¿Cuáles son las características más reseñables del coliving?
El contrato aporta flexibilidad y comodidad para propietario e inquilino.
Lo que vas a leer a continuación va a ser música para tus oídos: quienes vivan en tu vivienda no firmarán un contrato de larga temporada.
Como ya sabrás, la legislación te obliga a respetar 5 años de estancia de tus arrendatarios si formas un contrato tradicional. ¡Cinco añazos! ¿Qué ocurre si los precios en tu ciudad se revalorizan? Y además, no queremos abrir el melón del riesgo, aunque pequeño, de los okupas.
¿Qué contrato o compromiso firman los inquilinos de un piso compartido bajo este régimen? Van reservando tu vivienda, según disponibilidad y con una estancia mínima de 2 meses (habitualmente), mes a mes.
La dinámica es parecida a la seguida en el alquiler vacacional, pero no hay tantas entradas y salidas. Se reservan y pagan mensualidades completas.
Se ofrecen las comodidades propias de un hotel.
Una decoración desfasada no tiene cabida aquí.
La combinación vencedora, para atraer a un perfil top de inquilino, es habitaciones amplias con camas de matrimonio, decoración sacada de un catálogo de IKEA y espacios comunes modernos preparados para vivir en comunidad.
Todo tiene su porqué.
¿Quiénes se lanzan a vivir en este tipo de viviendas? No son estudiantes. No es una tipología de arrendamiento planteada para ahorrar dinero compartiendo una vivienda.
Las habitaciones están dirigidas a personas que trabajan online (nómadas digitales o freelance) que quieran ir pivotando de ciudad en ciudad, sin ataduras.
Lo necesitan TODO hecho: los suministros contratados e incluidos en el precio y un mantenimiento constante de las zonas comunes. De este modo, la mudanza es ágil y veloz.
Para que te hagas una idea del look & feel de un dormitorio, te mostramos una imagen de una de nuestras habitaciones.
¿Qué te parece? En Nordik Coliving, hemos llegado a incorporar cerraduras inteligentes en cada dormitorio. Privacidad elevada a su mayor exponente.
Como ocurre en los alquileres vacacionales, se ha de hacer una primera inversión inicial para acomodar y renovar los espacios (en caso de necesitarlo).
La convivencia entre los “colivers” es el eje de la filosofía coliving.
Seguramente hayas fruncido el ceño al leer la palabra “coliver”. ¿Qué significa? Es el nombre con el que se ha bautizado a los inquilinos de un coliving.
Crear una comunidad de colivers cohesionada es imprescindible. La experiencia se ve enormemente enriquecida si dentro del piso vive gente con los mismos gustos, vivencias o trabajos compatibles.
El salón de tu casa podría ser el escenario protagonista de una colaboración entre un diseñador gráfico y un community manager, o entre un programador y un técnico de marketing. ¡Quién sabe!
Hablando de números: ¿cuál es su rentabilidad?
¿Cuántos beneficios puedes obtener? ¿Es más rentable que el alquiler de larga temporada?
Los números son claros: se gana más dinero que con alquiler a largo plazo.
Un propietario, aún alquilando o cediendo la gestión completa a una empresa como Nordik Coliving, obtendría una rentabilidad de entre el 7% y 10%.
Basta con echar una ojeada a Idealista para hacer números.
En la Malagueta, el precio de una habitación tradicional oscila entre los 350€ y los 450€, mientras que el importe asciende a 750 € (con gastos incluidos) por dormitorio si se trata de un alquiler flexible.
¿Se repite el mismo patrón en otras áreas?
Un inquilino estaría dispuesto a pagar entre 250 € y 350 € en un piso compartido cerca del centro de Málaga. Si nos fijamos en la oferta de colivings en el área, las tarifas ascienden al rango de precios de 500 € – 600 €.
Te recomendamos ver nuestra tarifa de precios para hacerte una idea aproximada de los precios de mercado en el entorno de Málaga centro.
¿Existe demanda suficiente en España?
Compartir está de moda entre jóvenes y adultos.
Muchos profesionales, que teletrabajan, están apostando por mudarse a ciudades con buen clima, como Málaga o cualquier ciudad costera de España.
Ahora que existen muchas limitaciones para viajar, el alquiler flexible permite que uno pueda vivir y conocer localidades nuevas poco a poco y con más profundidad. Se explora el mundo a un ritmo más pausado.
Según Inout Viajes, los colivings están creciendo anualmente un 40% en nuestro país. Hay oportunidades de negocio. Inversores extranjeros como DoveVivo están apostando fuerte por entrar en el territorio español.
Existe una demanda grande de habitaciones compartidas en alquiler flexible, pero no suficientes camas para atenderla (existen 500 plazas operativas actualmente, dados los dados de la compañía CBRE). ¿Podría tu vivienda aliviar los números?
Somos todo oídos. ¿Ves que sea una oportunidad de oro?
Ha llegado el momento de que sientes a hacer números y a pensar si estás dispuesto a pegar el salto necesario para que tu vivienda robe corazones en el mundo coliving.
¿A qué inversión te enfrentarías? ¿Cómo funciona el modelo de contrato con más detalle? ¿Cómo podrías hacer el cambio ya? Te respondemos todas las preguntas a través de toktok@nordikcoliving.com.
También puedes leer nuestro manifiesto para hacerte una idea de cómo funcionan las reglas del juego en viviendas coliving ya operativas.